« J'ai passé un excellent séjour. Tout était conforme, propre et très bien équipé. Communication claire et réactive. »
Gestion humaine et haut de gamme
Conciergerie Airbnb & location courte et moyenne durée à Toulouse
Propriétaires, déléguez sans stress.
Kabeli Conciergerie s'occupe de tout avec une gestion humaine et haut de gamme pour la location courte et moyenne durée à Toulouse et ses alentours. Suivi personnalisé, réactivité et transparence totale.
Ils nous font confiance
Avis réels de voyageurs Airbnb
Une sélection d'avis recueillis sur Airbnb entre août et octobre 2025, sur les logements que nous accompagnons à Toulouse.
« Séjour impeccable. Petites attentions, ventilateur et clim ! »
« Logement confortable, propre, conforme aux photos. Hôte très réactif. »
« Bel appartement, bien équipé et sécurisé. Hôte réactif, solutions rapides. »
« Correspond à la description, hôte réactif — nickel ! »
« Très bon séjour, hôte répond instantanément. Je recommande. »
À qui s'adresse Kabeli
Pour les propriétaires qui veulent déléguer en confiance.
Que vous soyez novice ou aguerri, nous nous adaptons à votre situation et à votre projet de location meublée rentable.
I
Première location ?
Nous vous accompagnons de A à Z : mise en conformité, équipement, création de l'annonce, photos professionnelles et lancement.
II
Vous êtes en location longue durée
Et vous souhaitez passer en location meublée rentable ? Nous étudions ensemble la faisabilité et orchestrons la transition.
III
Vous louez déjà sur Airbnb
Et vous souhaitez déléguer pour gagner en sérénité et en performance ? Nous reprenons votre annonce et l'optimisons.
Nos prestations
Une gestion clé en main, humaine et performante.
De l'accueil voyageurs à l'optimisation tarifaire en passant par la maintenance, nous orchestrons chaque étape pour que votre location courte durée à Toulouse devienne une source de revenus sereine.
Accueil des voyageurs
Check-in personnalisé, remise des clés, présentation du logement et de ses petits secrets. Un premier sourire qui change tout.
Ménage & linge
Nettoyage aux standards hôteliers entre chaque séjour, fourniture et rotation du linge, photos et vidéos après chaque prestation.
Gestion des annonces
Création et optimisation continue de vos profils Airbnb et Booking, conseil photo, multi-diffusion sur les plateformes pertinentes.
Tarification dynamique
Optimisation continue des prix via PriceLabs, synchronisation des calendriers via Beds24. Revenus maximisés toute l'année.
Maintenance & incidents
Coordination des petits travaux, gestion des urgences, réseau d'artisans toulousains. Vous êtes prévenu, jamais dérangé.
Communication voyageurs
Messagerie voyageurs centralisée et suivi réactif pendant les séjours, en français et en anglais. Interlocutrice unique avant, pendant et après le séjour.
Pourquoi Kabeli
Une gestion clé en main, humaine et performante.
Nous choisissons d'accompagner un nombre limité de propriétaires afin d'assurer un suivi attentif et une relation de confiance durable.
01 · Stratégie & conformité
Mise en location sereine et conforme
- Estimation gratuite & chiffrée (scénarios prudent, réaliste, optimiste) basée sur le descriptif du bien, les comparables locaux et la fiscalité LCD/LMD actualisée.
- Mise en conformité : conseils et démarches pour louer légalement (copropriété, règlement intérieur, fiscalité).
- Création d'annonce et photos professionnelles, optimisation continue des titres, descriptions et visuels.
02 · Automatisation & expérience
Des outils pros, un service humain
- Automatisation intelligente : PriceLabs (tarifs), Beds24 (calendriers), TTLock (accès), messagerie voyageurs centralisée.
- Location flexible : courte ou moyenne durée, selon vos besoins.
- Communication fluide et réactive, interlocuteur unique, 7 jours sur 7.
03 · Qualité & suivi
Chaque logement suivi comme le nôtre
- Suivi humain et personnalisé, contrôle qualité avant chaque arrivée.
- Ménage minutieux aux standards hôteliers, photos et vidéos après chaque séjour.
- Inventaire régulier : linge, mobilier, vaisselle, ustensiles de cuisine.
- Tarifs optimisés en continu, transparence totale, aucun frais caché.
04 · Sécurité & garanties
Votre bien protégé, votre tranquillité assurée
- Protection AirCover Airbnb jusqu'à 3 millions de dollars US, selon les conditions de la plateforme.
- Cellule anti-squat Airbnb : accompagnement dédié en cas de locataire indésirable.
- Procédures internes de vérification et check-in / check-out avec photos horodatées.
Notre zone d'intervention
Tous les quartiers de Toulouse et son agglomération.
Déploiement progressif selon la demande. Une question sur votre secteur ? Appelez-nous pour vérifier la disponibilité.
Toulouse & agglo
Toulouse intra-muros et quartiers limitrophes : Capitole, Carmes, Saint-Cyprien, Saint-Étienne, Côte Pavée, Compans-Caffarelli, Les Minimes, Matabiau, Rangueil, Lardenne…
Grand Toulouse
Plaisance-du-Touch, Tournefeuille, Blagnac, Colomiers, Balma, Ramonville, Cugnaux, Labège, L'Union, Saint-Orens et l'ensemble de l'agglomération toulousaine.
Sud-Ouest
Albi, Carcassonne, Tarbes, Montauban, Auch, Sarlat-la-Canéda, Lourdes… Étude au cas par cas selon la localisation, le type de bien et les prestataires disponibles.
Contactez Kabeli Conciergerie pour vérifier la faisabilité dans votre secteur — kabeliconciergerie.pro@gmail.com · 06 02 43 45 49 · 07 56 92 75 76
L'esprit Kabeli
Une conciergerie humaine, portée par l'exigence du détail.
Kabeli n'est pas simplement une conciergerie. C'est une mission : une manière d'accompagner, de servir et d'élever le quotidien des autres, avec exigence, respect et humanité.
Nous avons créé ce projet avec le cœur, pour bâtir une conciergerie qui nous ressemble : humaine, rigoureuse et profondément tournée vers l'autre.
Un projet qui dure, qui touche, qui transforme — pas seulement des logements, mais aussi des vies.
Notre philosophie
- La qualité n'est pas une option. C'est la base de la confiance.
- Un logement préparé est un accueil silencieux mais puissant.
- Un propriétaire accompagné, c'est un investissement pérenne.
- Un voyageur écouté, c'est un service à son image.
- Une entreprise alignée, c'est une entreprise qui avance sans se trahir.
Nos engagements
- Suivi humain et réactif : une interlocutrice unique, disponible et à l'écoute.
- Transparence totale sur les revenus et les dépenses.
- Service soigné pour favoriser la satisfaction voyageurs et les avis positifs.
- Respect des réglementations locales et des normes de sécurité.
- Propreté : standards hôteliers et contrôle qualité.
- Traçabilité : photos et vidéos après chaque prestation de ménage.
Vos questions
FAQ Conciergerie Toulouse
Les réponses aux questions les plus fréquentes des propriétaires. Une interrogation que vous ne trouvez pas ici ? Écrivez-nous.
Quel est votre mode de rémunération ?
Nous fonctionnons à la commission, prélevée sur les recettes mensuelles effectivement perçues. Un barème progressif et transparent s'applique à titre indicatif :
- 14 % jusqu'à 600 € de recettes mensuelles
- 18 % entre 600 € et 1 300 € de recettes mensuelles
- 23 % au-delà de 1 300 € de recettes mensuelles
Tarifs indicatifs, ajustés selon le bien, la localisation et le niveau d'accompagnement souhaité. Aucun frais d'inscription, aucun abonnement, aucun engagement de durée.
Les frais de ménage sont généralement intégrés à la réservation et facturés au voyageur selon les modalités définies pour chaque logement.
Est-ce que je garde la main sur mon calendrier ?
Bien sûr. Vous restez propriétaire et décisionnaire de votre logement. Vous pouvez bloquer les périodes durant lesquelles vous souhaitez occuper le bien vous-même, accueillir des proches ou tout simplement le laisser au repos.
Nous synchronisons les calendriers des différentes plateformes via Beds24 pour éviter toute double réservation, et nous vous tenons informé de toutes les demandes entrantes.
C'est quoi le travail de conciergerie ?
Le métier de conciergerie consiste à prendre en charge la gestion complète d'un logement en location courte ou moyenne durée à la place du propriétaire : de la mise en ligne de l'annonce à l'accueil des voyageurs, en passant par le ménage, la communication, la maintenance et le suivi des avis.
L'objectif : vous décharger entièrement de la logistique, tout en garantissant à vos voyageurs une expérience irréprochable et à vous, des revenus locatifs optimisés en toute sérénité.
Quels services propose une conciergerie ?
Chez Kabeli Conciergerie, nous prenons en charge :
- L'accueil des voyageurs (check-in, remise des clés, présentation du logement)
- Le ménage aux standards hôteliers et la gestion du linge entre chaque séjour
- La création et l'optimisation des annonces sur Airbnb, Booking et autres plateformes
- La tarification dynamique via PriceLabs pour maximiser votre taux d'occupation
- La synchronisation des calendriers via Beds24, l'accès via TTLock
- La communication 7j/7 avec les voyageurs, en français et en anglais
- Le suivi des avis et la valorisation de votre réputation
- La gestion de la maintenance et des incidents
Des prestations complémentaires sur demande : upsells voyageurs (pack romantique, panier gourmand, petit-déjeuner), home staging, gestion des espaces verts ou de la piscine, location de linge supplémentaire.
Vous gérez le linge et les consommables ?
Nous pouvons organiser la gestion du linge et le réassort des consommables selon les besoins du logement. Chaque formule est définie en fonction du bien et du niveau d'accompagnement souhaité par le propriétaire.
Comment sont organisées les arrivées tardives ?
Nous privilégions un accès autonome sécurisé via boîte à clés ou serrure connectée. Cela permet aux voyageurs d'arriver sereinement, même en dehors des horaires classiques.
Sur quels quartiers intervenez-vous ?
Nous intervenons dans tous les quartiers de Toulouse intra-muros : Capitole, Carmes, Saint-Cyprien, Saint-Étienne, Saint-Aubin, Côte Pavée, Compans-Caffarelli, Les Chalets, Les Minimes, Matabiau, Jeanne d'Arc, Patte d'Oie, Bonnefoy, Rangueil, Lardenne, et tous les autres.
Nous couvrons également le Grand Toulouse (Blagnac, Colomiers, Tournefeuille, Plaisance-du-Touch, Balma…) et étudions au cas par cas les demandes dans le Sud-Ouest (Albi, Carcassonne, Tarbes, Montauban, Auch, Sarlat-la-Canéda, Lourdes). Contactez-nous pour vérifier la disponibilité dans votre secteur.
Parlons de votre logement
Estimation gratuite et sans engagement.
Un échange, une visite, une estimation chiffrée et personnalisée. Trois scénarios — prudent, réaliste, optimiste — pour vous projeter sereinement dans la rentabilité de votre bien.
Adresse
150 rue Dominique Clos
31300 Toulouse
31300 Toulouse
Disponibilité
7 jours sur 7
de 9h à 19h
de 9h à 19h